財政部於民國113年2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算
壹、 前言
首先，我們要先知道「中央銀行管制貸款成數上限」及「財政部管制財產交易所得稅計算標準」，也就是「豪宅認定標準」分屬兩個機關的權限認定，所以～目前豪宅貸款認定額度還是不受影響的。
過去，財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但這次財政部直接對外宣布新的認定標準，「央行會否跟進預計3月理監事會議決定」～待議中～
貳、 財政部豪宅認定標準下修內容及其影響
一、下修(放寬)豪宅認定標準
(一)台北市：7000萬→6000萬
(二)新北市：6000萬→4000萬
(三)桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市：4000萬→3000萬
(四)其他地區：4000萬→2000萬
二、影響
(一)若個人在104年底以前取得房屋，並在112年度出售時，雖是按舊制課稅，但：
1. 原則：應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得。
2. 無法證明原始取得成本：在符合上述豪宅標準條件下，以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現值比例，先計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得額。
(二)舉例說明
計算如下：112年度出售新北市房地總成交金額4000萬元，假設無法證明原始取得成本，出售時房屋、土地評定現值比例3：7，則歸屬房屋之收入為1,200萬元，乘以17％計算出售房屋所得額為204萬元，應併入綜合所得稅結算申報課稅。
參、央行豪宅認定及其貸款成數限制
一、前面提到央行尚未召開理監事會議決定是否跟進財政部（央行往年召開理監事會議時間約莫在3月下旬），所以截至本所113年3月13日發文時，央行認定豪宅的方式是：
(一)台北市：7000萬
(二)新北市：6000萬
(三)桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市：4000萬
(四)其他地區：4000萬
以上這些金額以買賣雙方合約書實際成交價達到，或是貸款時金融機構鑑價達到即認定屬豪宅，若兩者不一致，則取其低，並以該數字之4成為貸款成數。
二、舉例：（若以新北市為例）
1. 合約書成交價6000萬，但銀行鑑價4000萬→貸款認定4000萬4成
2. 合約書成交價4000萬，但銀行鑑價6000萬→貸款認定4000萬4成